Lüftungsanlagen reinigen in Industrie- und Büroimmobilien

Wie wichtig ist die regelmäßige Wartung und Reinigung?

Raumlufttechnische Anlagen verschmutzen mit der Zeit zwangsläufig. Es entstehen Schimmel und Keime, die ein gesundheitliches Risiko darstellen. Außerdem bedeuten verstopfte Filter und Ablagerungen in den Kanälen auch einen höheren Energieverbrauch. Ein verschmutztes Lüftungsgerät kann zudem in einigen Fällen mehr Eigenschall produzieren. Ein gesundes und hygienisches Arbeitsumfeld, sowie ein effizienter Betrieb kann nur durch sachgemäße Lüftungsreinigung gewährleistet werden. Im Schadensfall muss nachgewiesen werden, dass die Anlage ordnungsgemäß und entsprechend der VDI 6022 gewartet und gereinigt wurde, ansonsten drohen Schadensersatzansprüche. Wir erläutern Ihnen hier, auf was Sie alles achten müssen und wie die Reinigung einer Lüftungsanlage abläuft.

Das Wichtigste im Überblick

Vorgaben & Pflichten zur Instandhaltung von Lüftungsanlagen

Ohne eine Lüftungsreinigung und Desinfektion nach VDI 6022 können raumlufttechnische Anlagen schneller als Sie glauben nicht mehr ihren eigentlichen Zweck erfüllen:

Gewährleistung eines gesunden und hygienischen Arbeitsumfeldes
Effizienz im Energieverbrauch

Welche raumlufttechnischen Anlagen fallen unter die VDI 6022?

Die Inspektion gemäß der VDI 6022 ist für alle Anlagen und Geräte erforderlich, die sich in Räumen und Aufenthaltsbereichen befinden, in denen sich

mehr als 30 Tage im Jahr
regelmäßig mehr als 2 Stunden

Personen aufhalten und die die Zuluftqualität beeinflussen.

Ist die VDI 6022 gesetzlich vorgeschrieben?

Ja, indirekt über das Arbeitsschutzgesetz §4. Der Paragraph besagt, dass Betreiber den Stand der Technik, also auch die VDI-Richtlinien, zur Sicherung des Arbeitsschutzes im Betrieb umsetzen müssen.

Was passiert bei einem Verstoß?

Im Schadensfall sollte nachgewiesen werden können, dass die Lüftung vorschriftsgemäß und VDI-konform errichtet und in Betrieb genommen wurde. Ansonsten drohen Schadensersatzansprüche nach § 823 BGB.

Wie wird die VDI 6022 in der Praxis umgesetzt?

Unterjährige Prüfung nach den Vorgaben der Tabelle 8 (VDI 6022: 2018, Blatt 1) durch mindestens nach VDI 6022 Kategorie B-geschultem Personal. Darunter fallen z.B. die monatliche Sichtprüfung des Befeuchters und die dreimonate Sichtprüfung des Kühlers.
Vollumfassende zwei- bz. dreijährige Hygieneinspektion durch qualifiziertes Fachpersonal gemäß VDI-MT 6022 Blatt 2, Kategorie A oder RLQ (Raumluftqualität).

Die Hygieneinspektion an RLT-Anlagen nach VDI 6022

Oft findet eine regelmäßige Prüfung und Wartung der technischen Komponenten statt, aber der hygienische Aspekt wird vernachlässigt. Eine Reinigung der Lüftungsanlage erfolgt meist nur in den leicht erreichbaren Bereichen.

Die in der VDI 6022 vorgeschriebene Hygieneinspektion ist von größter Bedeutung um:

den rechtlichen Anforderungen zu entsprechen
die Haftungsrisiken zu minimieren
die Gesundheit der sich im Raum befindlichen Personen sicherzustellen

Sie muss bei Lüftungsanlagen mit Befeuchtung alle 2 Jahre und bei Lüftungsanlagen ohne Befeuchtung alle 3 Jahre durchgeführt werden.

Aus der Hygieneinspektion können sich erforderliche Maßnahmen ergeben, um die Raumluftqualität wiederherzustellen, z. B. Reinigung und Desinfektion der raumlufttechnischen Anlagen inkl. ihrer Bauteile wie Wärmetauscher, Befeuchter, Erhitzer, Filter, etc. Im Rahmen der Kontrolle, Reinigung und Desinfektion der kompletten Lüftungsanlage sollten direkt auch alle Filter überprüft und gegebenenfalls ein Filterwechsel vorgenommen werden. Falsche Filterklassen und/oder falsche Montage der Filter sind häufig Ursachen für eine schnellere Verschmutzung der Anlage und des Kanalsystems. Eine einwandfreie Lüftungsanlage erfüllt ihren Zweck auch nur dann, wenn die restlichen Bestandteile des Lüftungssystems (Luftleitungen, Luftauslässe, Ventile, usw.) sauber sind und den Hygiene-Anforderungen entsprechen.

Die Hygieneinspektion nach VDI 6022 umfasst eine optische Sichtprüfung sowie eine Untersuchung des bakteriologischen Zustands der Anlage. Es werden alle Komponenten im Lüftungssystem und das Luftleitungsnetz überprüft.

Die optische Sichtprüfung nach VDI 6022 dient der Feststellung des Verschmutzungsgrades der Anlage. So finden sich häufig neben extremen Staubansammlungen auch Bauschutt und organische Ablagerungen in den Kanälen.
Die mikrobiologische Untersuchung geht über die rein optische Sichtprüfung hinaus und ist von wesentlich größerer Bedeutung, da sie den bakteriologischen Zustand der gesamten Anlage mittels Abklatschproben und Luftkeimmessungen untersucht. Denn auch eine optisch einwandfreie Lüftungsanlage birgt enorme gesundheitliche Risiken, da sich gefährliche Pilze und Bakterien bilden können.
Die vorgeschriebene Dokumentation der Reinigung nach VDI 6022 bestätigt den einwandfreien Hygienezustand der Lüftungsanlage.

Leistungen von Käuffer für die Reinigung von Lüftungsanlagen

Beratung und Planung auszuführender Maßnahmen
Reinigung, Wartung und Desinfektion
Mikrobiologische Raumluftuntersuchung
Bakteriologische Kontrolluntersuchung
Volumenstrommessungen
Lieferung, Wechsel und Überprüfung von Luftfiltern
Inspektion von Lüftungskanälen und -rohren

Die Reinigung & Wartung raumlufttechnischer Anlagen

Die Reinigung und einige Wartungsarbeiten an Lüftungsanlagen können selbst durchgeführt werden, wenn das Personal mit den RLT-Anlagen und ihren Komponenten vertraut ist und nach VDI 6022 Blatt 1 Kategorie B geschult wurde.

Professionelle Reinigung der Lüftungsanlage

Je nach Bedarf sollte die Reinigung der Lüftungsanlage mittels pneumatisch betriebener Wellen mit Bürstenkopf, moderner Robotersysteme oder Druckluftsysteme erfolgen. Die gelösten Partikel können über eine angeschlossene Staubfalle über das Kanalsystem abgesaugt und entsorgt werden

Sichere und vollständige Desinfektion der RLT-Anlage

Zur anschließenden Desinfektion sollten ausschließlich Mittel eingesetzt werden, die von Hygieneinstituten als wirksam, umweltverträglich und materialschonend bestätigt wurden. Die Desinfektion wird bei einzelnen Anlagenteilen im klassischen Sprühverfahren und bei einer kompletten RLT-Anlage im speziellen Vernebelungsverfahren durchgeführt. So ist sichergestellt, dass das Kanalnetz und alle Anlagenbestandteile vollständig desinfiziert sind.

Vor der Inbetriebnahme neuer Lüftungsanlagen fordert die VDI 6022, dass alle vom Luftstrom berührten Teile sauber sind. Dazu ist eine Prüfung und bei Bedarf Reinigung aller betroffenen Bereiche erforderlich.